Pasport domu bez chaosu. Podklady, na kterých se dá stavět.
Pasport domu bez chaosu. Podklady, na kterých se dá stavět.
Ověříme, co máte k dispozici, doplníme zaměření a dodáme pasport skutečného stavu. Pro rekonstrukci, prodej i dotace jsou potřeba podklady, ne dohady.
Ověříme, co máte k dispozici, doplníme zaměření a dodáme pasport skutečného stavu. Pro rekonstrukci, prodej i dotace jsou potřeba podklady, ne dohady.
4,8/5 na Googlu
Dotace, rekonstrukce, prodej. S pasportem se další krok řeší bez dohadů.
Dotace, rekonstrukce, prodej. S pasportem se další krok řeší bez dohadů.
+
Zaměřených objektů
Zaměříme váš dům. Zaměření děláme tak, aby se dalo dál pokračovat bez dohadů.
+
Zaměřených objektů
Zaměříme váš dům. Zaměření děláme tak, aby se dalo dál pokračovat bez dohadů.
+
65
Zaměřených objektů
Zaměříme váš dům. Zaměření děláme tak, aby se dalo dál pokračovat bez dohadů.
+
Výkresových listů
Dodáme dokumentaci skutečného stavu, připravenou k použití.
+
Výkresových listů
Dodáme dokumentaci skutečného stavu, připravenou k použití.
+
500
Výkresových listů
Dodáme dokumentaci skutečného stavu, připravenou k použití.
+
Praxe od 2016
Od roku 2016 víme, kde se chybuje, a hlídáme to dřív, než je pozdě.
+
Praxe od 2016
Od roku 2016 víme, kde se chybuje, a hlídáme to dřív, než je pozdě.
+
10
Praxe od 2016
Od roku 2016 víme, kde se chybuje, a hlídáme to dřív, než je pozdě.
Případové studie
Jak vypadá hotový pasport. Ukázky z reálných zakázek.
Případové studie
Jak vypadá hotový pasport. Ukázky z reálných zakázek.
Pardubický kraj
Dvougenerační rodinný dům
Rekonstrukce
Dvougenerační dům: pasport pro rekonstrukci
Pardubický kraj
Dvougenerační rodinný dům
Rekonstrukce
Dvougenerační dům: pasport pro rekonstrukci
Královéhradecký kraj
Průmyslový objekt
Rekonstrukce
3D scan
Průmyslový objekt – pasport pro rekonstrukci
Královéhradecký kraj
Průmyslový objekt
Rekonstrukce
3D scan
Průmyslový objekt – pasport pro rekonstrukci
Naše služby
Pasport podle vašeho cíle.
Naše služby
Pasport podle vašeho cíle.
Pasport skutečného stavu
Ověříme, co máte k dispozici, a srovnáme to se skutečným stavem. Dodáme pasport, ve kterém je jasno v aktuálním stavu a dalším kroku.
Zobrazit podrobnosti
Pasport skutečného stavu
Ověříme, co máte k dispozici, a srovnáme to se skutečným stavem. Dodáme pasport, ve kterém je jasno v aktuálním stavu a dalším kroku.
Zobrazit podrobnosti
Pasport pro rekonstrukci
Pro rekonstrukci potřebujete výchozí stav bez dohadů. Připravíme pasport tak, aby šlo plánovat rozsah prací a získat přesnější nacenění.
Zobrazit podrobnosti
Pasport pro rekonstrukci
Pro rekonstrukci potřebujete výchozí stav bez dohadů. Připravíme pasport tak, aby šlo plánovat rozsah prací a získat přesnější nacenění.
Zobrazit podrobnosti
Pasport pro dotaci
K dotaci potřebujete doložitelný stav a správné podklady. Připravíme pasport pro energetické posouzení a pro práci s poradcem.
Zobrazit podrobnosti
Pasport pro dotaci
K dotaci potřebujete doložitelný stav a správné podklady. Připravíme pasport pro energetické posouzení a pro práci s poradcem.
Zobrazit podrobnosti
Pasport pro úřad / prodej
Při jednání s úřadem nebo při prodeji chcete mít v podkladech jasno. Zpracujeme pasport tak, aby odpovídal realitě a obstál u kupujícího i banky.
Zobrazit podrobnosti
Pasport pro úřad / prodej
Při jednání s úřadem nebo při prodeji chcete mít v podkladech jasno. Zpracujeme pasport tak, aby odpovídal realitě a obstál u kupujícího i banky.
Zobrazit podrobnosti
Výhody
Výhody, které poznáte hned. Jasné podklady. Jasný rozsah. Minimum překvapení.
Výhody
Výhody, které poznáte hned. Jasné podklady. Jasný rozsah. Minimum překvapení.
Skutečný stav bez otazníků.
Ověříme, co máte k dispozici, a na místě zaměříme skutečný stav. Výsledkem je pasport, který vychází z reality, ne z dohadů. Díky tomu se můžete rozhodovat podle podkladů, ne podle odhadů.
Další krok bez zdržení.
Podklady zpracujeme tak, aby byly rovnou použitelné, až je budete potřebovat. Ať už je berete k projektantovi, energetikovi, úřadu nebo dodavateli, nevznikají prodlevy kvůli nejasným nebo chybějícím informacím.
Méně chyb a zbytečných nákladů.
Když podklady nesedí, chyby se často projeví až při návrhu nebo na stavbě. Pasport vychází ze zaměření, takže se méně spoléhá na odhady a staré výkresy. Snižujete tím riziko oprav, změn a zbytečných nákladů.
Rozsah jasný od začátku.
Pasport zpracujeme v rozsahu daném vyhláškou o dokumentaci staveb. Ještě předem si potvrdíme, co se bude zaměřovat a jaké výstupy dostanete. Od začátku víte, co je součástí a co čekat.
Méně dotazů, méně koordinace.
Všichni pracují se stejnými podklady a stejnou verzí dokumentace. Výstupy jsou přehledné a použitelné i pro další profese. Díky tomu ubývá dohledávání, upřesňování a předávání informací.
Skutečný stav bez otazníků.
Ověříme, co máte k dispozici, a na místě zaměříme skutečný stav. Výsledkem je pasport, který vychází z reality, ne z dohadů. Díky tomu se můžete rozhodovat podle podkladů, ne podle odhadů.
Další krok bez zdržení.
Podklady zpracujeme tak, aby byly rovnou použitelné, až je budete potřebovat. Ať už je berete k projektantovi, energetikovi, úřadu nebo dodavateli, nevznikají prodlevy kvůli nejasným nebo chybějícím informacím.
Méně chyb a zbytečných nákladů.
Když podklady nesedí, chyby se často projeví až při návrhu nebo na stavbě. Pasport vychází ze zaměření, takže se méně spoléhá na odhady a staré výkresy. Snižujete tím riziko oprav, změn a zbytečných nákladů.
Rozsah jasný od začátku.
Pasport zpracujeme v rozsahu daném vyhláškou o dokumentaci staveb. Ještě předem si potvrdíme, co se bude zaměřovat a jaké výstupy dostanete. Od začátku víte, co je součástí a co čekat.
Méně dotazů, méně koordinace.
Všichni pracují se stejnými podklady a stejnou verzí dokumentace. Výstupy jsou přehledné a použitelné i pro další profese. Díky tomu ubývá dohledávání, upřesňování a předávání informací.
Skutečný stav bez otazníků.
Ověříme, co máte k dispozici, a na místě zaměříme skutečný stav. Výsledkem je pasport, který vychází z reality, ne z dohadů. Díky tomu se můžete rozhodovat podle podkladů, ne podle odhadů.
Další krok bez zdržení.
Podklady zpracujeme tak, aby byly rovnou použitelné, až je budete potřebovat. Ať už je berete k projektantovi, energetikovi, úřadu nebo dodavateli, nevznikají prodlevy kvůli nejasným nebo chybějícím informacím.
Méně chyb a zbytečných nákladů.
Když podklady nesedí, chyby se často projeví až při návrhu nebo na stavbě. Pasport vychází ze zaměření, takže se méně spoléhá na odhady a staré výkresy. Snižujete tím riziko oprav, změn a zbytečných nákladů.
Rozsah jasný od začátku.
Pasport zpracujeme v rozsahu daném vyhláškou o dokumentaci staveb. Ještě předem si potvrdíme, co se bude zaměřovat a jaké výstupy dostanete. Od začátku víte, co je součástí a co čekat.
Méně dotazů, méně koordinace.
Všichni pracují se stejnými podklady a stejnou verzí dokumentace. Výstupy jsou přehledné a použitelné i pro další profese. Díky tomu ubývá dohledávání, upřesňování a předávání informací.
Skutečný stav bez otazníků.
Ověříme, co máte k dispozici, a na místě zaměříme skutečný stav. Výsledkem je pasport, který vychází z reality, ne z dohadů. Díky tomu se můžete rozhodovat podle podkladů, ne podle odhadů.
Další krok bez zdržení.
Podklady zpracujeme tak, aby byly rovnou použitelné, až je budete potřebovat. Ať už je berete k projektantovi, energetikovi, úřadu nebo dodavateli, nevznikají prodlevy kvůli nejasným nebo chybějícím informacím.
Méně chyb a zbytečných nákladů.
Když podklady nesedí, chyby se často projeví až při návrhu nebo na stavbě. Pasport vychází ze zaměření, takže se méně spoléhá na odhady a staré výkresy. Snižujete tím riziko oprav, změn a zbytečných nákladů.
Rozsah jasný od začátku.
Pasport zpracujeme v rozsahu daném vyhláškou o dokumentaci staveb. Ještě předem si potvrdíme, co se bude zaměřovat a jaké výstupy dostanete. Od začátku víte, co je součástí a co čekat.
Méně dotazů, méně koordinace.
Všichni pracují se stejnými podklady a stejnou verzí dokumentace. Výstupy jsou přehledné a použitelné i pro další profese. Díky tomu ubývá dohledávání, upřesňování a předávání informací.
Skutečný stav bez otazníků.
Ověříme, co máte k dispozici, a na místě zaměříme skutečný stav. Výsledkem je pasport, který vychází z reality, ne z dohadů. Díky tomu se můžete rozhodovat podle podkladů, ne podle odhadů.
Další krok bez zdržení.
Podklady zpracujeme tak, aby byly rovnou použitelné, až je budete potřebovat. Ať už je berete k projektantovi, energetikovi, úřadu nebo dodavateli, nevznikají prodlevy kvůli nejasným nebo chybějícím informacím.
Méně chyb a zbytečných nákladů.
Když podklady nesedí, chyby se často projeví až při návrhu nebo na stavbě. Pasport vychází ze zaměření, takže se méně spoléhá na odhady a staré výkresy. Snižujete tím riziko oprav, změn a zbytečných nákladů.
Rozsah jasný od začátku.
Pasport zpracujeme v rozsahu daném vyhláškou o dokumentaci staveb. Ještě předem si potvrdíme, co se bude zaměřovat a jaké výstupy dostanete. Od začátku víte, co je součástí a co čekat.
Méně dotazů, méně koordinace.
Všichni pracují se stejnými podklady a stejnou verzí dokumentace. Výstupy jsou přehledné a použitelné i pro další profese. Díky tomu ubývá dohledávání, upřesňování a předávání informací.
Skutečný stav bez otazníků.
Ověříme, co máte k dispozici, a na místě zaměříme skutečný stav. Výsledkem je pasport, který vychází z reality, ne z dohadů. Díky tomu se můžete rozhodovat podle podkladů, ne podle odhadů.
Další krok bez zdržení.
Podklady zpracujeme tak, aby byly rovnou použitelné, až je budete potřebovat. Ať už je berete k projektantovi, energetikovi, úřadu nebo dodavateli, nevznikají prodlevy kvůli nejasným nebo chybějícím informacím.
Méně chyb a zbytečných nákladů.
Když podklady nesedí, chyby se často projeví až při návrhu nebo na stavbě. Pasport vychází ze zaměření, takže se méně spoléhá na odhady a staré výkresy. Snižujete tím riziko oprav, změn a zbytečných nákladů.
Rozsah jasný od začátku.
Pasport zpracujeme v rozsahu daném vyhláškou o dokumentaci staveb. Ještě předem si potvrdíme, co se bude zaměřovat a jaké výstupy dostanete. Od začátku víte, co je součástí a co čekat.
Méně dotazů, méně koordinace.
Všichni pracují se stejnými podklady a stejnou verzí dokumentace. Výstupy jsou přehledné a použitelné i pro další profese. Díky tomu ubývá dohledávání, upřesňování a předávání informací.
Skutečný stav bez otazníků.
Ověříme, co máte k dispozici, a na místě zaměříme skutečný stav. Výsledkem je pasport, který vychází z reality, ne z dohadů. Díky tomu se můžete rozhodovat podle podkladů, ne podle odhadů.
Další krok bez zdržení.
Podklady zpracujeme tak, aby byly rovnou použitelné, až je budete potřebovat. Ať už je berete k projektantovi, energetikovi, úřadu nebo dodavateli, nevznikají prodlevy kvůli nejasným nebo chybějícím informacím.
Méně chyb a zbytečných nákladů.
Když podklady nesedí, chyby se často projeví až při návrhu nebo na stavbě. Pasport vychází ze zaměření, takže se méně spoléhá na odhady a staré výkresy. Snižujete tím riziko oprav, změn a zbytečných nákladů.
Rozsah jasný od začátku.
Pasport zpracujeme v rozsahu daném vyhláškou o dokumentaci staveb. Ještě předem si potvrdíme, co se bude zaměřovat a jaké výstupy dostanete. Od začátku víte, co je součástí a co čekat.
Méně dotazů, méně koordinace.
Všichni pracují se stejnými podklady a stejnou verzí dokumentace. Výstupy jsou přehledné a použitelné i pro další profese. Díky tomu ubývá dohledávání, upřesňování a předávání informací.
Skutečný stav bez otazníků.
Ověříme, co máte k dispozici, a na místě zaměříme skutečný stav. Výsledkem je pasport, který vychází z reality, ne z dohadů. Díky tomu se můžete rozhodovat podle podkladů, ne podle odhadů.
Další krok bez zdržení.
Podklady zpracujeme tak, aby byly rovnou použitelné, až je budete potřebovat. Ať už je berete k projektantovi, energetikovi, úřadu nebo dodavateli, nevznikají prodlevy kvůli nejasným nebo chybějícím informacím.
Méně chyb a zbytečných nákladů.
Když podklady nesedí, chyby se často projeví až při návrhu nebo na stavbě. Pasport vychází ze zaměření, takže se méně spoléhá na odhady a staré výkresy. Snižujete tím riziko oprav, změn a zbytečných nákladů.
Rozsah jasný od začátku.
Pasport zpracujeme v rozsahu daném vyhláškou o dokumentaci staveb. Ještě předem si potvrdíme, co se bude zaměřovat a jaké výstupy dostanete. Od začátku víte, co je součástí a co čekat.
Méně dotazů, méně koordinace.
Všichni pracují se stejnými podklady a stejnou verzí dokumentace. Výstupy jsou přehledné a použitelné i pro další profese. Díky tomu ubývá dohledávání, upřesňování a předávání informací.
Skutečný stav bez otazníků.
Ověříme, co máte k dispozici, a na místě zaměříme skutečný stav. Výsledkem je pasport, který vychází z reality, ne z dohadů. Díky tomu se můžete rozhodovat podle podkladů, ne podle odhadů.
Další krok bez zdržení.
Podklady zpracujeme tak, aby byly rovnou použitelné, až je budete potřebovat. Ať už je berete k projektantovi, energetikovi, úřadu nebo dodavateli, nevznikají prodlevy kvůli nejasným nebo chybějícím informacím.
Méně chyb a zbytečných nákladů.
Když podklady nesedí, chyby se často projeví až při návrhu nebo na stavbě. Pasport vychází ze zaměření, takže se méně spoléhá na odhady a staré výkresy. Snižujete tím riziko oprav, změn a zbytečných nákladů.
Rozsah jasný od začátku.
Pasport zpracujeme v rozsahu daném vyhláškou o dokumentaci staveb. Ještě předem si potvrdíme, co se bude zaměřovat a jaké výstupy dostanete. Od začátku víte, co je součástí a co čekat.
Méně dotazů, méně koordinace.
Všichni pracují se stejnými podklady a stejnou verzí dokumentace. Výstupy jsou přehledné a použitelné i pro další profese. Díky tomu ubývá dohledávání, upřesňování a předávání informací.
Skutečný stav bez otazníků.
Ověříme, co máte k dispozici, a na místě zaměříme skutečný stav. Výsledkem je pasport, který vychází z reality, ne z dohadů. Díky tomu se můžete rozhodovat podle podkladů, ne podle odhadů.
Další krok bez zdržení.
Podklady zpracujeme tak, aby byly rovnou použitelné, až je budete potřebovat. Ať už je berete k projektantovi, energetikovi, úřadu nebo dodavateli, nevznikají prodlevy kvůli nejasným nebo chybějícím informacím.
Méně chyb a zbytečných nákladů.
Když podklady nesedí, chyby se často projeví až při návrhu nebo na stavbě. Pasport vychází ze zaměření, takže se méně spoléhá na odhady a staré výkresy. Snižujete tím riziko oprav, změn a zbytečných nákladů.
Rozsah jasný od začátku.
Pasport zpracujeme v rozsahu daném vyhláškou o dokumentaci staveb. Ještě předem si potvrdíme, co se bude zaměřovat a jaké výstupy dostanete. Od začátku víte, co je součástí a co čekat.
Méně dotazů, méně koordinace.
Všichni pracují se stejnými podklady a stejnou verzí dokumentace. Výstupy jsou přehledné a použitelné i pro další profese. Díky tomu ubývá dohledávání, upřesňování a předávání informací.
Skutečný stav bez otazníků.
Ověříme, co máte k dispozici, a na místě zaměříme skutečný stav. Výsledkem je pasport, který vychází z reality, ne z dohadů. Díky tomu se můžete rozhodovat podle podkladů, ne podle odhadů.
Další krok bez zdržení.
Podklady zpracujeme tak, aby byly rovnou použitelné, až je budete potřebovat. Ať už je berete k projektantovi, energetikovi, úřadu nebo dodavateli, nevznikají prodlevy kvůli nejasným nebo chybějícím informacím.
Méně chyb a zbytečných nákladů.
Když podklady nesedí, chyby se často projeví až při návrhu nebo na stavbě. Pasport vychází ze zaměření, takže se méně spoléhá na odhady a staré výkresy. Snižujete tím riziko oprav, změn a zbytečných nákladů.
Rozsah jasný od začátku.
Pasport zpracujeme v rozsahu daném vyhláškou o dokumentaci staveb. Ještě předem si potvrdíme, co se bude zaměřovat a jaké výstupy dostanete. Od začátku víte, co je součástí a co čekat.
Méně dotazů, méně koordinace.
Všichni pracují se stejnými podklady a stejnou verzí dokumentace. Výstupy jsou přehledné a použitelné i pro další profese. Díky tomu ubývá dohledávání, upřesňování a předávání informací.
Skutečný stav bez otazníků.
Ověříme, co máte k dispozici, a na místě zaměříme skutečný stav. Výsledkem je pasport, který vychází z reality, ne z dohadů. Díky tomu se můžete rozhodovat podle podkladů, ne podle odhadů.
Další krok bez zdržení.
Podklady zpracujeme tak, aby byly rovnou použitelné, až je budete potřebovat. Ať už je berete k projektantovi, energetikovi, úřadu nebo dodavateli, nevznikají prodlevy kvůli nejasným nebo chybějícím informacím.
Méně chyb a zbytečných nákladů.
Když podklady nesedí, chyby se často projeví až při návrhu nebo na stavbě. Pasport vychází ze zaměření, takže se méně spoléhá na odhady a staré výkresy. Snižujete tím riziko oprav, změn a zbytečných nákladů.
Rozsah jasný od začátku.
Pasport zpracujeme v rozsahu daném vyhláškou o dokumentaci staveb. Ještě předem si potvrdíme, co se bude zaměřovat a jaké výstupy dostanete. Od začátku víte, co je součástí a co čekat.
Méně dotazů, méně koordinace.
Všichni pracují se stejnými podklady a stejnou verzí dokumentace. Výstupy jsou přehledné a použitelné i pro další profese. Díky tomu ubývá dohledávání, upřesňování a předávání informací.
Pasport domu krok za krokem
Od první domluvy po hotové podklady. Rychle, jasně, bez chaosu.
Pasport domu krok za krokem
Od první domluvy po hotové podklady. Jasně, bez chaosu.
Pasport domu krok za krokem
Od první domluvy po hotové podklady. Rychle, jasně, bez chaosu.
1
Kontakt a rychlá nabídka
Ozvěte se nám a pošlete adresu a to, co máte k dispozici. Dáme vám jasnou nabídku podle rozsahu, složitosti objektu a termínu. Bez vaty a překvapení.
2
Zaměření skutečného stavu
Po odsouhlasení nabídky přijedeme na místo. Zaměříme, nafotíme a ověříme dispozice, výšky, konstrukce i napojení. Podle potřeby lze využít 3D scanning a point cloud.
3
Zpracování dokumentace
Z naměřených dat připravíme výkresy a přehledný balíček podkladů v jednotném standardu. Tak, aby se dal rovnou použít pro úřady, projektanta, rekonstrukci nebo dotace.
4
Předání a navazující krok
Odevzdáme finální dokumentaci a stručně vysvětlíme, co z ní plyne a jak s ní dál pracovat. Pokud chcete, můžeme navázat návrhem rekonstrukce, přípravou žádosti o podporu nebo dalšími stupni projektové práce.
1
Kontakt a rychlá nabídka
Ozvěte se nám, pošlete adresu a dostupné podklady (např. staré výkresy, fotky, popis úprav). Připravíme nabídku podle rozsahu, složitosti objektu a termínu. Rozsah a výstupy potvrdíme předem.
2
Zaměření skutečného stavu
Po odsouhlasení nabídky přijedeme na místo. Zaměříme, nafotíme a ověříme dispozice, výšky a konstrukce v rozsahu domluveného pasportu. Podle potřeby využijeme 3D skenování a výstupem může být i point cloud (mračno bodů).
3
Zpracování dokumentace
Z naměřených dat připravíme výkresy a přehledný balíček podkladů v jednotném standardu. Tak, aby se dal rovnou použít pro projektanta, úřady, rekonstrukci nebo dotaci. Bez zbytečného dohledávání a dohadů po cestě.
4
Předání a navazující krok
Odevzdáme finální dokumentaci a stručně vysvětlíme, co z ní plyne a jak s ní dál pracovat. Dostanete jasný základ pro další krok: projekt, rekonstrukci, dotaci, prodej nebo jednání s úřadem.
1
Kontakt a rychlá nabídka
Ozvěte se nám a pošlete adresu a to, co máte k dispozici. Dáme vám jasnou nabídku podle rozsahu, složitosti objektu a termínu. Bez vaty a překvapení.
2
Zaměření skutečného stavu
Po odsouhlasení nabídky přijedeme na místo. Zaměříme, nafotíme a ověříme dispozice, výšky, konstrukce i napojení. Podle potřeby lze využít 3D scanning a point cloud.
3
Zpracování dokumentace
Z naměřených dat připravíme výkresy a přehledný balíček podkladů v jednotném standardu. Tak, aby se dal rovnou použít pro úřady, projektanta, rekonstrukci nebo dotace.
4
Předání a navazující krok
Odevzdáme finální dokumentaci a stručně vysvětlíme, co z ní plyne a jak s ní dál pracovat. Pokud chcete, můžeme navázat návrhem rekonstrukce, přípravou žádosti o podporu nebo dalšími stupni projektové práce.
Ověřeno klienty
Ověřeno v terénu.
Potvrzeno při převzetí dokumentace.
"
“Working with this team felt like having a secret weapon. They took our scattered ideas and turned them into a website that screams ‘wow!’ Our customers can’t stop raving about it!”
Bc. Marek Svoboda
Majitel realitní kanceláře
"
“Working with this team felt like having a secret weapon. They took our scattered ideas and turned them into a website that screams ‘wow!’ Our customers can’t stop raving about it!”
Bc. Marek Svoboda
Majitel realitní kanceláře
"
“Working with this team felt like having a secret weapon. They took our scattered ideas and turned them into a website that screams ‘wow!’ Our customers can’t stop raving about it!”
Bc. Marek Svoboda
Majitel realitní kanceláře
"
“Finally, an agency that speaks our language! They understood our vision better than we did and brought it to life in a way that exceeded expectations. 10/10 would recommend!”
Ing. Kateřina Mitisková
Majitel domu
"
“Finally, an agency that speaks our language! They understood our vision better than we did and brought it to life in a way that exceeded expectations. 10/10 would recommend!”
Ing. Kateřina Mitisková
Majitel domu
"
“Finally, an agency that speaks our language! They understood our vision better than we did and brought it to life in a way that exceeded expectations. 10/10 would recommend!”
Ing. Kateřina Mitisková
Majitel domu
"
“I came in with high hopes, and they absolutely blew me away. From strategy to execution, every detail was on point. I’m telling everyone I know—hire them!”
Pavel Schüller
Investor
"
“I came in with high hopes, and they absolutely blew me away. From strategy to execution, every detail was on point. I’m telling everyone I know—hire them!”
Pavel Schüller
Investor
"
“I came in with high hopes, and they absolutely blew me away. From strategy to execution, every detail was on point. I’m telling everyone I know—hire them!”
Pavel Schüller
Investor
Ceník
Kolik stojí pasport stavby a co cenu ovlivňuje
Ceník
Kolik stojí pasport stavby a co cenu ovlivňuje
Drobné stavby a byty do 50 m²
Od
70 Kč
209 US$
/m²
Minimální cena od 7 000 Kč
Cenu určuje hlavně plocha a rozsah zaměření. Typicky jde o přímočaré zpracování bez zvýšených nároků na řezy, detaily a doplňující výkresy.
Drobné stavby a byty do 50 m²
Od
70 Kč
199 US$
/m²
Minimální cena od 7 000 Kč
Cenu určuje hlavně plocha a rozsah zaměření. Typicky jde o přímočaré zpracování bez zvýšených nároků na řezy, detaily a doplňující výkresy.
Rodinné domy a větší byty
Od
90 Kč
209 US$
/m²
Minimální cena od 14 000 Kč
Cenu ovlivňuje plocha, počet podlaží, tvarová a dispoziční členitost a množství detailů. U složitější geometrie může být vhodné laserové skenování a bodové mračno.
Rodinné domy a větší byty
Od
90 Kč
199 US$
/m²
Minimální cena od 14 000 Kč
Cenu ovlivňuje plocha, počet podlaží, tvarová a dispoziční členitost a množství detailů. U složitější geometrie může být vhodné laserové skenování a bodové mračno.
Bytové domy
Od
100 Kč
209 US$
/m²
Minimální cena od 25 000 Kč
Cenu určuje celková plocha, počet podlaží a počet jednotek. Důležitá je opakovatelnost dispozic: pravidelný modul zrychlí práci, atypy a různé byty ji prodraží.
Bytové domy
Od
100 Kč
199 US$
/m²
Minimální cena od 25 000 Kč
Cenu určuje celková plocha, počet podlaží a počet jednotek. Důležitá je opakovatelnost dispozic: pravidelný modul zrychlí práci, atypy a různé byty ji prodraží.
Výrobní a historické objekty
Od
110 Kč
209 US$
/m²
Minimální cena od 30 000 Kč
Cenu ovlivňuje velikost, členitost konstrukcí, nepravidelnosti a rozsah detailů. Často je vhodné laserové skenování a bodové mračno, někdy i geodetické zaměření.
Výrobní a historické objekty
Od
110 Kč
199 US$
/m²
Minimální cena od 30 000 Kč
Cenu ovlivňuje velikost, členitost konstrukcí, nepravidelnosti a rozsah detailů. Často je vhodné laserové skenování a bodové mračno, někdy i geodetické zaměření.
Ceník
Kolik stojí pasport stavby a co cenu ovlivňuje
Drobné stavby a byty do 50 m²
Od
70 Kč
199 US$
/m²
Minimální cena od 7 000 Kč
Cenu určuje hlavně plocha a rozsah zaměření. Typicky jde o přímočaré zpracování bez zvýšených nároků na řezy, detaily a doplňující výkresy.
Rodinné domy a větší byty
Od
90 Kč
199 US$
/m²
Minimální cena od 14 000 Kč
Cenu ovlivňuje plocha, počet podlaží, tvarová a dispoziční členitost a množství detailů. U složitější geometrie může být vhodné laserové skenování a bodové mračno.
Bytové domy
Od
100 Kč
199 US$
/m²
Minimální cena od 25 000 Kč
Cenu určuje celková plocha, počet podlaží a počet jednotek. Důležitá je opakovatelnost dispozic: pravidelný modul zrychlí práci, atypy a různé byty ji prodraží.
Výrobní a historické objekty
Od
110 Kč
199 US$
/m²
Minimální cena od 30 000 Kč
Cenu ovlivňuje velikost, členitost konstrukcí, nepravidelnosti a rozsah detailů. Často je vhodné laserové skenování a bodové mračno, někdy i geodetické zaměření.
O nás
Pomáháme zpracovat pasporty staveb jako spolehlivý podklad pro architekta, projektanta, úřad i další rozhodování o nemovitosti. Cílem je jasně zdokumentovat skutečný stav tak, aby další kroky nevycházely z odhadů, domněnek nebo neaktuálních podkladů.
Za službou stojí TMD (TMD STUDIO s.r.o.) – tým tvořený architekty a stavebními inženýry. Tento web je zaměřený na pasporty jako samostatnou službu s jasně definovaným rozsahem a předem domluvenými výstupy. Pokud budete chtít, umíme na pasport navázat návrhem rekonstrukce, projektovou dokumentací nebo odbornou konzultací.
O nás
Pomáháme zpracovat pasporty staveb jako spolehlivý podklad pro architekta, projektanta, úřad i další rozhodování o nemovitosti. Cílem je jasně zdokumentovat skutečný stav tak, aby další kroky nevycházely z odhadů, domněnek nebo neaktuálních podkladů.
Za službou stojí TMD (TMD STUDIO s.r.o.) – tým tvořený architekty a stavebními inženýry. Tento web je zaměřený na pasporty jako samostatnou službu s jasně definovaným rozsahem a předem domluvenými výstupy. Pokud budete chtít, umíme na pasport navázat návrhem rekonstrukce, projektovou dokumentací nebo odbornou konzultací.
Otázky a odpovědi
Nejčastější otázky k pasportu domu. Jasně a stručně.
Co je pasport, kdy ho potřebujete, jak probíhá zaměření a jaké výstupy dostanete. Přehledně a srozumitelně.
Otázky a odpovědi
Nejčastější otázky k pasportu domu. Jasně a stručně.
Co je pasport, kdy ho potřebujete, jak probíhá zaměření a jaké výstupy dostanete. Přehledně a srozumitelně.
Co je pasport stavby a k čemu slouží?
Pasport stavby je dokumentace skutečného stavu objektu. Nezachycuje návrh ani budoucí podobu stavby, ale popisuje, jak stavba reálně vypadá a funguje v daném okamžiku, bez ohledu na to, co je nebo není uvedeno v původní projektové dokumentaci. Vzniká na základě fyzického zaměření na místě, ověření dispozic, rozměrů a konstrukcí a práce s dostupnými podklady, pokud existují. Smyslem pasportu je nahradit chybějící nebo neaktuální dokumentaci a vytvořit spolehlivý obraz skutečného stavu, o který se lze opřít při dalších krocích. V praxi se pasport používá všude tam, kde je potřeba mít jasno v tom, co skutečně stojí na pozemku nebo v objektu. Typicky před rekonstrukcí, změnou stavby, při jednání s úřady, při prodeji nemovitosti nebo jako výchozí podklad pro projektanta, statika nebo energetické posouzení. Velmi často řeší situace, kdy dokumentace buď vůbec neexistuje, nebo neodpovídá realitě po letech úprav a zásahů. Je důležité říct, že pasport stavby není projektovou dokumentací ani návrhem úprav. Neřeší budoucí stav ani architektonické řešení, ale pouze popisuje současný stav tak, jak skutečně je. Právě proto má svou hodnotu – odděluje doložená fakta od odhadů a domněnek. Zjednodušeně řečeno, pasport stavby dává pevný základ pro další rozhodování. Místo práce „od oka“ nebo podle neúplných podkladů vznikne dokumentace, která odpovídá realitě a na kterou se dá bezpečně navázat.
Kdy je pasport potřeba a kdy se vyplatí?
Pasport stavby je potřeba vždy tehdy, když je nutné doložit skutečný stav objektu a neexistuje k němu odpovídající dokumentace. Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. pracuje s principem, že vlastník má mít k dispozici dokumentaci odpovídající skutečnému provedení stavby, a pokud se nedochovala nebo není v náležitém stavu, může stavební úřad pořízení pasportu nařídit. Konkrétní náležitosti a obsah pasportu následně upravuje prováděcí vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb. V praxi ale existuje velké množství situací, kdy pasport není formálně vyžadován, ale jeho pořízení se jednoznačně vyplatí. Nejčastěji před rekonstrukcí, kdy se má na stávající stav navazovat dalším projektem. Bez pasportu se projektování často opírá o odhady, staré výkresy nebo předpoklady, které se později ukážou jako chybné. To vede ke změnám během realizace, vícenákladům a zbytečným zdržení. Pasport má smysl také při prodeji nemovitosti nebo jednání s bankou, kdy je potřeba doložit, že skutečný stav odpovídá tomu, co je prezentováno. Stejně tak při přípravě podkladů pro dotace nebo technická posouzení, kde je přesný a doložitelný výchozí stav základním předpokladem pro další kroky. Zjednodušeně řečeno, pasport je nutný tam, kde to vyžaduje úřad nebo konkrétní řízení. Vyplatí se ale všude tam, kde chcete mít jistotu, že další rozhodování, projektování nebo jednání stojí na ověřené realitě, ne na domněnkách. V praxi často ušetří víc času, peněz a nervů, než kolik stojí jeho pořízení.
Jak probíhá zaměření stavby?
Zaměření stavby má vždy jasný základní postup, který se podle objektu a účelu pasportu rozšiřuje. U každé zakázky nejdřív ověříme, co už existuje za podklady, a na místě zaměříme a zkontrolujeme skutečný stav tak, aby z něj šlo spolehlivě zpracovat dokumentaci. Nejde jen o „pár rozměrů“, ale o ověření dispozic, výšek, tlouštěk konstrukcí, otvorů a návazností, které jsou pro další použití klíčové. U přehledných objektů obvykle stačí standardní stavebně-technické zaměření v interiéru a exteriéru v rozsahu domluveného pasportu. U členitých staveb, objektů s nepravidelnou geometrií nebo historických konstrukcí, kde nelze spoléhat na pravé úhly a roviny, často využíváme 3D skenování. Výstupem může být point cloud (mračno bodů), který přesně zachytí tvar stavby a výrazně usnadní následné zpracování podkladů, zejména tam, kde by ruční doměřování vedlo k chybám nebo zjednodušování. Specifické jsou případy, kdy je potřeba doložit polohu stavby vůči pozemku nebo řešit nesoulad mezi evidencí a realitou. V takových situacích může být nutné doplnit zaměření o topografické nebo geodetické podklady, například kvůli odstupům, hranicím pozemku nebo napojení na infrastrukturu. Rozsah vždy volíme podle konkrétní potřeby, aby pasport sloužil jako přesný a doložitelný podklad pro další kroky, ale zároveň nevznikaly zbytečné práce navíc. Pasport sám o sobě není rozhodnutí úřadu ani „legalizace“, ale poskytuje podklady, bez kterých se podobné situace řeší jen obtížně. Cílem zaměření je vždy totéž: získat ověřený obraz skutečného stavu, na který se dá bezpečně navázat v projektu, při jednání s úřady nebo v dalších odborných posouzeních.
Co musím dodat, než se do toho pustíme?
Než se do zaměření pustíme, potřebujeme od vás tři věci: kde je stavba, k čemu má pasport sloužit a jaký je přístup na místo. Stačí adresa objektu, krátký popis účelu (rekonstrukce, dotace, úřad, prodej) a domluva termínu tak, aby bylo možné projít stavbu v potřebném rozsahu. Pokud máte jakékoli podklady, pošlete je také. Může jít o staré výkresy, projektovou dokumentaci, dokumenty ke kolaudaci, fotky, nebo údaje z katastru, například list vlastnictví či katastrální mapu. I neúplné nebo neaktuální podklady pomohou rychleji pochopit stav a připravit rozsah zaměření. Pro kvalitní pasport je klíčový přístup do relevantních částí objektu, včetně technických místností, půd, sklepů nebo navazujících přístaveb. Pokud je stavba obývaná, pronajatá nebo má provozní omezení, je důležité o tom vědět dopředu, aby zaměření proběhlo efektivně a nevznikla místa, která by později chyběla ve výstupech. U některých případů může být potřeba doplnit podklady o geodetické zaměření, typicky když se řeší poloha stavby vůči pozemku, hranice, odstupy nebo nesoulad mezi evidencí a realitou. To se vždy posoudí podle konkrétní situace a účelu pasportu a případné kroky domluvíme předem. Cílem této fáze není shromáždit „dokonalé podklady“, ale nastavit jasné zadání a realistický rozsah práce. Díky tomu můžeme potvrdit rozsah i výstupy dopředu a doručit pasport, který bude odpovídat tomu, k čemu ho skutečně potřebujete.
Jaké výstupy dostanu?
Výstupem pasportu stavby je ucelená dokumentace skutečného stavu objektu, připravená tak, aby byla okamžitě použitelná pro další krok: pro projektanta, pro úřad, pro rekonstrukci, dotaci nebo prodej. Rozsah pasportu opíráme o vyhlášku č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb, která obsah pasportu stanovuje jako samostatný typ dokumentace.  V praxi to znamená, že nedostáváte „orientační náčrt“, ale technický podklad, který má jasnou strukturu, čitelný standard a dá se na něj navázat bez dohadů a bez opakovaného měření. Klíčovou částí jsou výkresy skutečného stavu, typicky půdorysy všech podlaží a k tomu řezy a pohledy v rozsahu odpovídajícím typu stavby a účelu pasportu. Výkresy zachycují reálné dispozice, konstrukční tloušťky, výšky a návaznosti prostorů tak, aby se s nimi dalo rovnou pracovat při návrhu změn. U členitých domů, přístaveb, staveb s nestandardní geometrií nebo nejasným stavebním vývojem dokumentaci přirozeně rozšiřujeme o doplňující řezy, detaily nebo návazné výkresy, aby byl skutečný stav jednoznačný i pro třetí stranu, která objekt nikdy neviděla. Součástí pasportu je také technická zpráva, která výkresy „ukotví“ v realitě: stručně, ale věcně popíše konstrukční a materiálovou logiku domu, zásadní stavebně-technické informace a kontext, který z výkresu sám o sobě často nevyčtete. Právě tahle část typicky rozhoduje o tom, jestli pasport poslouží i u náročnějších situací, například při přípravě rekonstrukce, při jednání s úřadem nebo při řešení nesouladů mezi původní dokumentací a skutečným stavem. Kromě samotné dokumentace předáváme i fotodokumentaci z terénu, aby bylo dohledatelné, co bylo ověřeno na místě a jaký je reálný stav konstrukcí a detailů v okamžiku zaměření. Pokud je to pro účel pasportu relevantní, umíme doplnit i návazné podklady, například situační vymezení stavby vůči pozemku nebo podklady z geodetického zaměření. U historických, velmi členitých nebo atypických staveb může dávat smysl laserové skenování a bodové mračno, protože snižuje riziko nepřesností tam, kde „pravé úhly“ v praxi prostě neexistují. Dokumentaci standardně odevzdáváme digitálně: jako PDF pro snadné prohlížení a archivaci a zároveň jako editovatelný podklad pro další práci projektanta (typicky DWG). Před zahájením vám vždy písemně potvrdíme konkrétní rozsah výstupů pro váš objekt, aby bylo jasné, co přesně dostanete, v jakém detailu, a k čemu se to dá bez dalšího kroku použít. Pokud některé části stavby nejsou přístupné nebo nejsou bezpečně ověřitelné bez destruktivních zásahů, pojmenujeme to otevřeně jako limit a navrhneme, jak to řešit, aby výsledná dokumentace byla i tak prakticky použitelná.
Jak dlouho zpracování trvá a na čem závisí termín?
Délka zpracování pasportu závisí především na rozsahu a složitosti stavby a na tom, k čemu bude dokumentace sloužit. U přehledného rodinného domu s dobrým přístupem do všech prostor je zpracování obvykle výrazně rychlejší než u členitého objektu s přístavbami, nepravidelnou geometrií, historickými částmi nebo omezeným přístupem, kde je potřeba více ověřování a kontrolních měření. Termín ovlivňuje také to, zda existují použitelné podklady, které lze porovnat se skutečným stavem, nebo zda se pracuje od nuly a vše se musí doložit pouze z měření na místě. Práce se vždy skládá ze dvou částí: samotného zaměření na místě a následného zpracování dokumentace. Zaměření lze zpravidla naplánovat podle dostupnosti objektu poměrně rychle, zatímco délka zpracování se odvíjí od množství dat a požadované úrovně detailu. Pokud je pro objekt vhodné 3D skenování, práce s bodovým mračnem nebo doplnění geodetických podkladů, může to zvýšit přesnost a jednoznačnost výstupů, ale zároveň prodloužit přípravnou fázi i zpracování. Konkrétní termín vždy potvrzujeme předem v nabídce společně s rozsahem výstupů, aby bylo jasné, co je reálně možné dodat a v jaké kvalitě. Pokud je potřeba rychlejší dodání, lze v některých případech domluvit prioritní režim, ale vždy tak, aby neutrpěla kontrola a přesnost dokumentace. U pasportu totiž nejde o rychlost za každou cenu, ale o to, aby výsledný podklad odpovídal skutečnosti a dal se spolehlivě použít bez následných oprav a dohadů.
Kolik pasport stojí?
Uvedené ceny jsou bez DPH, TMD STUDIO s.r.o. není plátcem DPH. Cena pasportu se vždy odvíjí od konkrétní stavby a požadovaného rozsahu výstupů. Největší vliv má typ a velikost objektu, jeho členitost, počet podlaží a přístupnost všech prostor. Jiný rozsah práce představuje jednoduchý rodinný dům, jiný členitý objekt s přístavbami nebo stavba s historickými částmi, kde nelze spoléhat na pravidelnou geometrii. Na cenu má vliv také zvolená metoda zaměření. U některých staveb postačí standardní stavebně-technické zaměření, jinde dává smysl doplnit práci o 3D skenování, bodové mračno nebo geodetické podklady, zejména pokud je potřeba vysoká přesnost, řeší se legalizace stavby nebo vztah objektu k pozemku. Dalším faktorem je dostupnost podkladů – pokud existuje použitelná dokumentace, lze na ni navázat, pokud ne, je nutné vše doložit výhradně z měření na místě. Roli hraje i časový tlak. Pokud je potřeba pasport zpracovat v kratším termínu než obvykle, může se to promítnout do ceny, vždy ale jen v rámci takového režimu, který neohrozí kvalitu a kontrolu výstupů. Aby cena dávala smysl a nebyla odhadovaná „od stolu“, připravujeme nabídku vždy individuálně. Na základě nezávazné poptávky posoudíme objekt, účel pasportu a navrhneme odpovídající rozsah práce. V nabídce pak jasně uvedeme, co je v ceně zahrnuto, v jakém detailu a jaké výstupy dostanete, aby bylo možné ceny mezi různými nabídkami skutečně porovnat. Pokud chcete znát orientační cenu pro vaši stavbu, nejrychlejší cesta je vyplnit krátký nezávazný formulář. Na jeho základě vám řekneme, s jakým rozsahem a cenovým rámcem je potřeba počítat, bez závazků a bez překvapení později.
Je pasport potřeba pro dotaci?
U dotací se vždy řeší ověřitelný výchozí stav, ale samotný pasport dotaci „nezajistí“ a obvykle ani nestačí jako jediný podklad. Záleží na konkrétním programu a typu opatření, nicméně v praxi bývá potřeba navázat energetickým posouzením a také návrhovým řešením, tedy dokumentací opatření nebo projektovou přípravou v rozsahu, který program vyžaduje. Pasport skutečného stavu je v tomhle procesu klíčový proto, že poskytne přesný a doložitelný základ, na kterém se dá návrh i posouzení postavit bez dohadů a bez pozdějších „překvapení“ na stavbě. Pokud se vychází jen ze starých výkresů nebo odhadů, často se až v průběhu zjistí, že konstrukce, rozměry nebo skladby neodpovídají realitě, což vede k přepracování podkladů, zdržení nebo nejasnostem při kontrole. Pasport proto připravujeme tak, aby byl použitelný pro práci poradce nebo energetického specialisty a aby navazující kroky mohly vycházet z ověřených dat, ne z domněnek. V případě, že chcete dotaci řešit komplexně, je výhodou mít tým, který umí nejen zaměřit a zpracovat pasport, ale také navázat návrhem a projektovou přípravou potřebnou pro realizaci opatření. Pasport je tak často první krok, který celý proces zrychlí, sníží počet korekcí a pomůže udržet kontrolu nad rozsahem i kvalitou výsledných podkladů.
Pomůže mi pasport i pro rekonstrukci nebo prodej?
Ano, pasport je často přesně ten podklad, který se vyplatí mít jak pro rekonstrukci, tak pro prodej, jen v každém případě slouží trochu jinému cíli. U rekonstrukce je jeho největší hodnota v tom, že poskytne ověřený výchozí stav, na kterém může projektant bezpečně stavět návrh změn. Bez pasportu se návrh často opírá o odhady, staré výkresy nebo domněnky, a teprve během prací se ukáže, že realita je jiná, než se předpokládalo. To vede ke změnám na stavbě, zdržení a vícenákladům. Pasport tento typ rizika snižuje, protože klíčové rozměry, konstrukce a návaznosti jsou doložené ještě před tím, než se začne navrhovat, poptávat práce nebo upřesňovat rozsah realizace. U prodeje pasport snižuje nejistotu mezi prodávajícím a kupujícím, zejména u starších nemovitostí nebo tam, kde se v minulosti prováděly úpravy bez jasné dokumentace. Pokud existuje čitelná dokumentace skutečného stavu, je menší prostor pro pochybnosti, dodatečné doměřování nebo zdlouhavé vyjasňování v průběhu jednání. Může to být užitečné i pro znalce nebo banku, protože je jasné, z jakých technických podkladů se vychází, a snižuje se riziko nesouladu mezi tím, co je deklarované, a tím, co je reálně předmětem prodeje. Je ale důležité říct i to, co pasport není. Pasport sám o sobě není návrh rekonstrukce ani právní dokument k převodu nemovitosti a nenahrazuje rozhodnutí úřadu. Je to technický základ, který zjednodušuje navazující kroky a pomáhá držet celý proces pod kontrolou. V praxi se tak často ukáže, že pasport není „další náklad“, ale podklad, který šetří čas, zpřesňuje rozhodování a snižuje riziko drahých překvapení.
Co je pasport stavby a k čemu slouží?
Pasport stavby je dokumentace skutečného stavu objektu. Nezachycuje návrh ani budoucí podobu stavby, ale popisuje, jak stavba reálně vypadá a funguje v daném okamžiku, bez ohledu na to, co je nebo není uvedeno v původní projektové dokumentaci. Vzniká na základě fyzického zaměření na místě, ověření dispozic, rozměrů a konstrukcí a práce s dostupnými podklady, pokud existují. Smyslem pasportu je nahradit chybějící nebo neaktuální dokumentaci a vytvořit spolehlivý obraz skutečného stavu, o který se lze opřít při dalších krocích. V praxi se pasport používá všude tam, kde je potřeba mít jasno v tom, co skutečně stojí na pozemku nebo v objektu. Typicky před rekonstrukcí, změnou stavby, při jednání s úřady, při prodeji nemovitosti nebo jako výchozí podklad pro projektanta, statika nebo energetické posouzení. Velmi často řeší situace, kdy dokumentace buď vůbec neexistuje, nebo neodpovídá realitě po letech úprav a zásahů. Je důležité říct, že pasport stavby není projektovou dokumentací ani návrhem úprav. Neřeší budoucí stav ani architektonické řešení, ale pouze popisuje současný stav tak, jak skutečně je. Právě proto má svou hodnotu – odděluje doložená fakta od odhadů a domněnek. Zjednodušeně řečeno, pasport stavby dává pevný základ pro další rozhodování. Místo práce „od oka“ nebo podle neúplných podkladů vznikne dokumentace, která odpovídá realitě a na kterou se dá bezpečně navázat.
Kdy je pasport potřeba a kdy se vyplatí?
Pasport stavby je potřeba vždy tehdy, když je nutné doložit skutečný stav objektu a neexistuje k němu odpovídající dokumentace. Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. pracuje s principem, že vlastník má mít k dispozici dokumentaci odpovídající skutečnému provedení stavby, a pokud se nedochovala nebo není v náležitém stavu, může stavební úřad pořízení pasportu nařídit. Konkrétní náležitosti a obsah pasportu následně upravuje prováděcí vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb. V praxi ale existuje velké množství situací, kdy pasport není formálně vyžadován, ale jeho pořízení se jednoznačně vyplatí. Nejčastěji před rekonstrukcí, kdy se má na stávající stav navazovat dalším projektem. Bez pasportu se projektování často opírá o odhady, staré výkresy nebo předpoklady, které se později ukážou jako chybné. To vede ke změnám během realizace, vícenákladům a zbytečným zdržení. Pasport má smysl také při prodeji nemovitosti nebo jednání s bankou, kdy je potřeba doložit, že skutečný stav odpovídá tomu, co je prezentováno. Stejně tak při přípravě podkladů pro dotace nebo technická posouzení, kde je přesný a doložitelný výchozí stav základním předpokladem pro další kroky. Zjednodušeně řečeno, pasport je nutný tam, kde to vyžaduje úřad nebo konkrétní řízení. Vyplatí se ale všude tam, kde chcete mít jistotu, že další rozhodování, projektování nebo jednání stojí na ověřené realitě, ne na domněnkách. V praxi často ušetří víc času, peněz a nervů, než kolik stojí jeho pořízení.
Jak probíhá zaměření stavby?
Zaměření stavby má vždy jasný základní postup, který se podle objektu a účelu pasportu rozšiřuje. U každé zakázky nejdřív ověříme, co už existuje za podklady, a na místě zaměříme a zkontrolujeme skutečný stav tak, aby z něj šlo spolehlivě zpracovat dokumentaci. Nejde jen o „pár rozměrů“, ale o ověření dispozic, výšek, tlouštěk konstrukcí, otvorů a návazností, které jsou pro další použití klíčové. U přehledných objektů obvykle stačí standardní stavebně-technické zaměření v interiéru a exteriéru v rozsahu domluveného pasportu. U členitých staveb, objektů s nepravidelnou geometrií nebo historických konstrukcí, kde nelze spoléhat na pravé úhly a roviny, často využíváme 3D skenování. Výstupem může být point cloud (mračno bodů), který přesně zachytí tvar stavby a výrazně usnadní následné zpracování podkladů, zejména tam, kde by ruční doměřování vedlo k chybám nebo zjednodušování. Specifické jsou případy, kdy je potřeba doložit polohu stavby vůči pozemku nebo řešit nesoulad mezi evidencí a realitou. V takových situacích může být nutné doplnit zaměření o topografické nebo geodetické podklady, například kvůli odstupům, hranicím pozemku nebo napojení na infrastrukturu. Rozsah vždy volíme podle konkrétní potřeby, aby pasport sloužil jako přesný a doložitelný podklad pro další kroky, ale zároveň nevznikaly zbytečné práce navíc. Pasport sám o sobě není rozhodnutí úřadu ani „legalizace“, ale poskytuje podklady, bez kterých se podobné situace řeší jen obtížně. Cílem zaměření je vždy totéž: získat ověřený obraz skutečného stavu, na který se dá bezpečně navázat v projektu, při jednání s úřady nebo v dalších odborných posouzeních.
Co musím dodat, než se do toho pustíme?
Než se do zaměření pustíme, potřebujeme od vás tři věci: kde je stavba, k čemu má pasport sloužit a jaký je přístup na místo. Stačí adresa objektu, krátký popis účelu (rekonstrukce, dotace, úřad, prodej) a domluva termínu tak, aby bylo možné projít stavbu v potřebném rozsahu. Pokud máte jakékoli podklady, pošlete je také. Může jít o staré výkresy, projektovou dokumentaci, dokumenty ke kolaudaci, fotky, nebo údaje z katastru, například list vlastnictví či katastrální mapu. I neúplné nebo neaktuální podklady pomohou rychleji pochopit stav a připravit rozsah zaměření. Pro kvalitní pasport je klíčový přístup do relevantních částí objektu, včetně technických místností, půd, sklepů nebo navazujících přístaveb. Pokud je stavba obývaná, pronajatá nebo má provozní omezení, je důležité o tom vědět dopředu, aby zaměření proběhlo efektivně a nevznikla místa, která by později chyběla ve výstupech. U některých případů může být potřeba doplnit podklady o geodetické zaměření, typicky když se řeší poloha stavby vůči pozemku, hranice, odstupy nebo nesoulad mezi evidencí a realitou. To se vždy posoudí podle konkrétní situace a účelu pasportu a případné kroky domluvíme předem. Cílem této fáze není shromáždit „dokonalé podklady“, ale nastavit jasné zadání a realistický rozsah práce. Díky tomu můžeme potvrdit rozsah i výstupy dopředu a doručit pasport, který bude odpovídat tomu, k čemu ho skutečně potřebujete.
Jaké výstupy dostanu?
Výstupem pasportu stavby je ucelená dokumentace skutečného stavu objektu, připravená tak, aby byla okamžitě použitelná pro další krok: pro projektanta, pro úřad, pro rekonstrukci, dotaci nebo prodej. Rozsah pasportu opíráme o vyhlášku č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb, která obsah pasportu stanovuje jako samostatný typ dokumentace.  V praxi to znamená, že nedostáváte „orientační náčrt“, ale technický podklad, který má jasnou strukturu, čitelný standard a dá se na něj navázat bez dohadů a bez opakovaného měření. Klíčovou částí jsou výkresy skutečného stavu, typicky půdorysy všech podlaží a k tomu řezy a pohledy v rozsahu odpovídajícím typu stavby a účelu pasportu. Výkresy zachycují reálné dispozice, konstrukční tloušťky, výšky a návaznosti prostorů tak, aby se s nimi dalo rovnou pracovat při návrhu změn. U členitých domů, přístaveb, staveb s nestandardní geometrií nebo nejasným stavebním vývojem dokumentaci přirozeně rozšiřujeme o doplňující řezy, detaily nebo návazné výkresy, aby byl skutečný stav jednoznačný i pro třetí stranu, která objekt nikdy neviděla. Součástí pasportu je také technická zpráva, která výkresy „ukotví“ v realitě: stručně, ale věcně popíše konstrukční a materiálovou logiku domu, zásadní stavebně-technické informace a kontext, který z výkresu sám o sobě často nevyčtete. Právě tahle část typicky rozhoduje o tom, jestli pasport poslouží i u náročnějších situací, například při přípravě rekonstrukce, při jednání s úřadem nebo při řešení nesouladů mezi původní dokumentací a skutečným stavem. Kromě samotné dokumentace předáváme i fotodokumentaci z terénu, aby bylo dohledatelné, co bylo ověřeno na místě a jaký je reálný stav konstrukcí a detailů v okamžiku zaměření. Pokud je to pro účel pasportu relevantní, umíme doplnit i návazné podklady, například situační vymezení stavby vůči pozemku nebo podklady z geodetického zaměření. U historických, velmi členitých nebo atypických staveb může dávat smysl laserové skenování a bodové mračno, protože snižuje riziko nepřesností tam, kde „pravé úhly“ v praxi prostě neexistují. Dokumentaci standardně odevzdáváme digitálně: jako PDF pro snadné prohlížení a archivaci a zároveň jako editovatelný podklad pro další práci projektanta (typicky DWG). Před zahájením vám vždy písemně potvrdíme konkrétní rozsah výstupů pro váš objekt, aby bylo jasné, co přesně dostanete, v jakém detailu, a k čemu se to dá bez dalšího kroku použít. Pokud některé části stavby nejsou přístupné nebo nejsou bezpečně ověřitelné bez destruktivních zásahů, pojmenujeme to otevřeně jako limit a navrhneme, jak to řešit, aby výsledná dokumentace byla i tak prakticky použitelná.
Jak dlouho zpracování trvá a na čem závisí termín?
Délka zpracování pasportu závisí především na rozsahu a složitosti stavby a na tom, k čemu bude dokumentace sloužit. U přehledného rodinného domu s dobrým přístupem do všech prostor je zpracování obvykle výrazně rychlejší než u členitého objektu s přístavbami, nepravidelnou geometrií, historickými částmi nebo omezeným přístupem, kde je potřeba více ověřování a kontrolních měření. Termín ovlivňuje také to, zda existují použitelné podklady, které lze porovnat se skutečným stavem, nebo zda se pracuje od nuly a vše se musí doložit pouze z měření na místě. Práce se vždy skládá ze dvou částí: samotného zaměření na místě a následného zpracování dokumentace. Zaměření lze zpravidla naplánovat podle dostupnosti objektu poměrně rychle, zatímco délka zpracování se odvíjí od množství dat a požadované úrovně detailu. Pokud je pro objekt vhodné 3D skenování, práce s bodovým mračnem nebo doplnění geodetických podkladů, může to zvýšit přesnost a jednoznačnost výstupů, ale zároveň prodloužit přípravnou fázi i zpracování. Konkrétní termín vždy potvrzujeme předem v nabídce společně s rozsahem výstupů, aby bylo jasné, co je reálně možné dodat a v jaké kvalitě. Pokud je potřeba rychlejší dodání, lze v některých případech domluvit prioritní režim, ale vždy tak, aby neutrpěla kontrola a přesnost dokumentace. U pasportu totiž nejde o rychlost za každou cenu, ale o to, aby výsledný podklad odpovídal skutečnosti a dal se spolehlivě použít bez následných oprav a dohadů.
Kolik pasport stojí?
Uvedené ceny jsou bez DPH, TMD STUDIO s.r.o. není plátcem DPH. Cena pasportu se vždy odvíjí od konkrétní stavby a požadovaného rozsahu výstupů. Největší vliv má typ a velikost objektu, jeho členitost, počet podlaží a přístupnost všech prostor. Jiný rozsah práce představuje jednoduchý rodinný dům, jiný členitý objekt s přístavbami nebo stavba s historickými částmi, kde nelze spoléhat na pravidelnou geometrii. Na cenu má vliv také zvolená metoda zaměření. U některých staveb postačí standardní stavebně-technické zaměření, jinde dává smysl doplnit práci o 3D skenování, bodové mračno nebo geodetické podklady, zejména pokud je potřeba vysoká přesnost, řeší se legalizace stavby nebo vztah objektu k pozemku. Dalším faktorem je dostupnost podkladů – pokud existuje použitelná dokumentace, lze na ni navázat, pokud ne, je nutné vše doložit výhradně z měření na místě. Roli hraje i časový tlak. Pokud je potřeba pasport zpracovat v kratším termínu než obvykle, může se to promítnout do ceny, vždy ale jen v rámci takového režimu, který neohrozí kvalitu a kontrolu výstupů. Aby cena dávala smysl a nebyla odhadovaná „od stolu“, připravujeme nabídku vždy individuálně. Na základě nezávazné poptávky posoudíme objekt, účel pasportu a navrhneme odpovídající rozsah práce. V nabídce pak jasně uvedeme, co je v ceně zahrnuto, v jakém detailu a jaké výstupy dostanete, aby bylo možné ceny mezi různými nabídkami skutečně porovnat. Pokud chcete znát orientační cenu pro vaši stavbu, nejrychlejší cesta je vyplnit krátký nezávazný formulář. Na jeho základě vám řekneme, s jakým rozsahem a cenovým rámcem je potřeba počítat, bez závazků a bez překvapení později.
Je pasport potřeba pro dotaci?
U dotací se vždy řeší ověřitelný výchozí stav, ale samotný pasport dotaci „nezajistí“ a obvykle ani nestačí jako jediný podklad. Záleží na konkrétním programu a typu opatření, nicméně v praxi bývá potřeba navázat energetickým posouzením a také návrhovým řešením, tedy dokumentací opatření nebo projektovou přípravou v rozsahu, který program vyžaduje. Pasport skutečného stavu je v tomhle procesu klíčový proto, že poskytne přesný a doložitelný základ, na kterém se dá návrh i posouzení postavit bez dohadů a bez pozdějších „překvapení“ na stavbě. Pokud se vychází jen ze starých výkresů nebo odhadů, často se až v průběhu zjistí, že konstrukce, rozměry nebo skladby neodpovídají realitě, což vede k přepracování podkladů, zdržení nebo nejasnostem při kontrole. Pasport proto připravujeme tak, aby byl použitelný pro práci poradce nebo energetického specialisty a aby navazující kroky mohly vycházet z ověřených dat, ne z domněnek. V případě, že chcete dotaci řešit komplexně, je výhodou mít tým, který umí nejen zaměřit a zpracovat pasport, ale také navázat návrhem a projektovou přípravou potřebnou pro realizaci opatření. Pasport je tak často první krok, který celý proces zrychlí, sníží počet korekcí a pomůže udržet kontrolu nad rozsahem i kvalitou výsledných podkladů.
Pomůže mi pasport i pro rekonstrukci nebo prodej?
Ano, pasport je často přesně ten podklad, který se vyplatí mít jak pro rekonstrukci, tak pro prodej, jen v každém případě slouží trochu jinému cíli. U rekonstrukce je jeho největší hodnota v tom, že poskytne ověřený výchozí stav, na kterém může projektant bezpečně stavět návrh změn. Bez pasportu se návrh často opírá o odhady, staré výkresy nebo domněnky, a teprve během prací se ukáže, že realita je jiná, než se předpokládalo. To vede ke změnám na stavbě, zdržení a vícenákladům. Pasport tento typ rizika snižuje, protože klíčové rozměry, konstrukce a návaznosti jsou doložené ještě před tím, než se začne navrhovat, poptávat práce nebo upřesňovat rozsah realizace. U prodeje pasport snižuje nejistotu mezi prodávajícím a kupujícím, zejména u starších nemovitostí nebo tam, kde se v minulosti prováděly úpravy bez jasné dokumentace. Pokud existuje čitelná dokumentace skutečného stavu, je menší prostor pro pochybnosti, dodatečné doměřování nebo zdlouhavé vyjasňování v průběhu jednání. Může to být užitečné i pro znalce nebo banku, protože je jasné, z jakých technických podkladů se vychází, a snižuje se riziko nesouladu mezi tím, co je deklarované, a tím, co je reálně předmětem prodeje. Je ale důležité říct i to, co pasport není. Pasport sám o sobě není návrh rekonstrukce ani právní dokument k převodu nemovitosti a nenahrazuje rozhodnutí úřadu. Je to technický základ, který zjednodušuje navazující kroky a pomáhá držet celý proces pod kontrolou. V praxi se tak často ukáže, že pasport není „další náklad“, ale podklad, který šetří čas, zpřesňuje rozhodování a snižuje riziko drahých překvapení.
Poptávka bez chaosu.
Poptávka bez chaosu.
Pošlete adresu nemovitosti a stručně popište situaci. Pokud bude potřeba, doplníme si informace krátkým dotazem. Připravíme konkrétní nabídku s cenou, rozsahem a termínem. Bez dohadů, bez překvapení.
Pošlete adresu nemovitosti a stručně popište situaci. Pokud bude potřeba, doplníme si informace krátkým dotazem. Připravíme konkrétní nabídku s cenou, rozsahem a termínem. Bez dohadů, bez překvapení.